מצב שוק דירות בתל אביב בעיקר אלו להשכרה הוא בכי רע. משכירים מנצלים
את מצוקת הדיור של שוכרים בגלל מיעוט דירות בתל אביב להשכרה,
יחסית לגודל האוכלוסיה ולא רק שמפקיעים מחירים, אלא גם משכירים
משהו שאנו לא היינו קוראים לו דירה. קומבינות כמו: מרפסת או מטבח שסגרו,
והפכו ליחידת דיור או לחילופין, דירה עם שטח לא רב מכתחילה שחולק להרבה
יחידות דיור קטנות בגדול שמונה עשרה-עשרים מ"ר, מהן עושה אותו משכיר סכום כסף
לא מבוטל או הרבה יותר ממה שהיה מרוויח על דירה שלמה שלא חולקה למספר יחידות דיור.
הרבה סוחרי נדלן בתל אביב וכן מתווכים, חושבים שצריך למגר תופעה זו. מעבר לעניין האתי
, ישנו כאן גם עניין איכות חייהם של שאר דיירי אותם דירות בתל אביב. למה הכוונה?
אותם דירות בתל אביב אשר חולקו לכמה יחידות דיור קטנות בעצם גורמות לכך שיהיו
יותר דיירים באותו בניין דירות בתא, דבר שמוריד מאיכות חייהם של הדיירים
הקיימים וגורם לעמוס רב יותר על מעלית הבניין ומצוקת חנייה קשה. מעבר לכך,
אותן דירות בתל אביב שחולקו, גורמות לערך ירידת הנדל"ן של שאר הדירות באותו בניין.
משמע, דירות למכירה בתל אביב, בבניין אשר יש בו דירות מחולקות,
מחירן או שווין בשוק דירות בתל אביב, יורד. זו עוד סיבה לצעקה שקמה משכנים
בבנייני דירות בת"א כאלה. הן עיריית תל אביב והן מתווכים או סוחרי נדל"ן
יוכלו לומר לכם שקומבינות הסגירה הנ"ל הן לא חוקיות. בפועל כאשר שכנים
מתלוננים אגף האכיפה נכנס לפעולה, כאשר אם מדובר בחלוקת דירות בת"א
כשהן עוד בבנייה, קל יותר להרוס אותן, מאשר אלו שכבר עומדות בשוק כמה שנים טובות.
מתווכים בתל אביב, בדרך כלל לא מתעסקים בתיווך של דירות מהסוג הנ"ל.
רוב רובן של יחידות הדיור מושכרות ישירות מבעל הדירה, קרי: המשכיר.
מעבר לכך שהרווח עבור מתווכים מעיסקה כזו הוא לא רב בהשוואה לרווח ממכירת
דירה חדשה. מתווכים וכן משרדי תיווך רבים בתל אביב אוהבים להתלבש על פרויקטים
יוקרתיים ונוצצים שבהם קוטפים עמלה שמנה על תיווך.